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      合同糾紛
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      王X訴曾X房屋租賃合同糾紛

      發布人:重慶律師吧     發布時間:2016-05-07 10:47:12

      重慶成龍律師事務所接受本案原告王X的委托,指派本所殷運健、蔣洪梅律師作為其訴訟代理人,代為辦理本案訴訟及相關事項。本案相關法律文書如下:

      民事上訴狀

       
      上訴人:米XX(一審原告),男,漢族,XXXX年X月X日出生,住重慶市XX區XX鎮XX村X組XX號,身份證號XXXXXXXXXXXXXXX。

      上訴人:王X(一審原告),女,漢族,XXXX年XX月X日出生,住重慶市XX區XX鎮XX村X組XX號,身份證號XXXXXXXXXXXXXXX。

      被上訴人:曾X(一審被告),女,漢族,XXXX年XX月XX日出生,住重慶市XX區XX大道XXXX號X幢X-X-X,身份證號XXXXXXXXXXXXXXX。

      上訴請求:

         1.請求撤銷(2015)渝x法民初字第xxxxx號判決,依法改判。

         2.本案的訴訟費用由被上訴人承擔。

      事實與理由:

      一、一審適用法律錯誤,上訴人與被上訴人之間的《房屋租賃協議》應該無效。

         一審法院已經查明被上訴人與涉案房屋的房東劉x簽訂《房屋租賃合同》一份,約定了被上訴人不得私自轉讓、出租房屋,合同期自2013年5月1日至2016年4月30日止。2015年春節開始房東劉x便開始找到上訴人要求上訴人搬離該房屋,2015年4月30日房東收回了房屋。由此可以看出,房東已經有提前收回房屋的實際行為表明了對被上訴人擅自轉租行為的不滿,房東提前收回房屋的行為就是房東對自己權利的主張。

      二、一審法院對本案部分主要事實沒有查清。

         被上訴人在轉讓該麻將館時隱瞞重要事實,導致上訴人無法正常經營。本案中上訴人租賃涉案房屋是為了經營麻將館的,因此才接收了被上訴人的麻將桌等設備,此筆款項連同房租由兩上訴人支付給了被上訴人的姐夫雷xx。而兩上訴人承租下來后才發現,附近居民經常來麻將館鬧事,不讓開麻將館。這些情況在被上訴人經營期間就遇到了的,被上訴人故意隱瞞此重大情況,導致兩上訴人在毫不知情的情況下承包了該麻將館,嚴重受到了欺詐。

         綜上所述,被上訴人存在明顯的重大過錯行為,損害了上訴人的合法權益,這種情況下一審法院卻判決被上訴人退還xxxxx元保證金,違反了公平原則以及誠實信用原則,損害了當事人的合法權益。為了正確適用法律,依法維護法律的尊嚴,維護上訴人的合法權益,請二審法院對本案依法改判。

              此致
      重慶市第x中級人民法院
                                  
                                                                                                                                     上訴人:XXX
                                                                                                                                       年    月    日
       
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