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      合同糾紛
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      房地產律師揭開合同炒房陷阱

      發布人:重慶律師吧     發布時間:2019-07-30 13:45:29

         

          助購房者奪回經濟損失  中介炒房倒蝕把米  

          中介機構巧妙布局,房地產合同暗設陷阱,借助炒房拖延時間拒不交房,意欲通過房屋漲價套取當事人追加數十萬元投資。不料房地產律師巧妙識破合同“機關”,幫助當事人挽回巨額經濟損失。
       
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          中介炒房設計圈套 購房合同暗藏陷阱

          劉某通過中介從王某處購得重慶北碚區蔡家一處清水二手房,合同簽訂價為85萬元,誰知當時正值重慶房價洶漲之際,劉某支付定金后,要求王某按照合同約定辦理按揭手續,王某卻以各種借口拖延,并要求漲價至120萬元才繼續出售……
       

          房產律師利劍出鞘 幫助原告奪回損失

          購房者劉某遂找到重慶知名房地產糾紛律師殷運健代理本案,隨后通過律師調查方知王某并非該房產登記權屬人,而是通過一份合同及授權委托才與劉某簽訂了該《房屋買賣合同》,但王某授權委托系轉委托,且未得到房屋登記權屬人的追認,故王某無權處分該房屋。但劉某和王某簽訂的該份《房屋買賣合同》依然有效,王某需承擔違約責任、定金罰則或房屋差價損失三者其一。在這期間,中介雖收取了劉某的中介費卻處處幫著王某說話,我方嚴重懷疑王某和中介實為利益共同體,王某亦承認自己以前也經營過房屋中介公司。
          重慶知名房地產律師據此發出多封《催告函》《追認函》等法律文書,并指導劉某通過微信聊天、通話錄音等方式固定證據,且經過計算,最終代理劉某訴至法院主張王某賠償房屋差價損失。
          經過數次開庭及司法鑒定,原、被告最終達成調解,王某依約支付了劉某補償款數十萬元,彌補了劉某因王某違約導致房價上漲后重新購買同類型房屋產生的差價損失。
          王某等人最終也因為其不履行合同的不誠信的行為而付出了慘痛的代價,房屋不但未能漲價賣出,反而賠償了劉某差價損失,而其后重慶的房價又重歸理性,可謂偷雞不成倒蝕把米!
          
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          律師提醒:專業的事交給專業的人

          值得一提的是,本案原告劉某本人也是西南政法大學法學專業畢業的,明白大致的法律理論和法治導向,但由于其從事的工作并沒有進行過相關的法律實踐,原告劉某告訴代理律師,稱他根本無力借助所學選擇恰當的維權方案和訴訟策略,對于證據的搜集和固定也沒有相關的實操經驗,只是具備證據搜集方面的意識。可以說如果沒有房產糾紛代理律師,即便是大學法學專業的畢業生,在房地產等相關專業的法律維權道路上,依然寸步難行!
          通過本案的成功代理,重慶專業房地產糾紛代理律師殷運健認為:專業的事情還需專業的人來辦理,尤其是專業性很強的房地產合同糾紛訴訟案件。若是為了省錢,只求通過一時的應急需要而囫圇吞棗地學習補充一些知識,就企圖應對唇槍舌戰的法庭訴訟,很可能無力應對敗下陣來,最終不僅耗費更多的時間、精力和金錢,還可能造成根本無法挽回的后果!
       

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