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      離婚訴訟
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      重慶律師支招離婚房產分割處理全攻略

      發布人:重慶律師吧     發布時間:2018-04-27 22:12:40

             夫妻離婚財產分割中,對房產的分割糾紛已成為焦點。夫妻離婚該如何分割房產?重慶律師網離婚房產分割律師在此為各位有需要的朋友支招。如果你有進一步的需求,可以在線免費咨詢重慶律師網離婚財產糾紛律師。   
       

          房產贈與在房產變更登記前算數嗎?

       
        劉先生婚前以一次性付款的方式購買了一套住宅,婚后與太太居住在該套住宅。2008年,劉先生與太太到公證處辦理了該房屋的贈與合同公證,合同中約定劉先生將該房屋的一半產權贈與給其太太所有,但雙方并未到房屋管理部門辦理相關產權登記手續。根據婚姻法新司法解釋的第六條規定,劉先生現在有權撤銷該贈與合同。
       

          離婚后,已還完貸款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?

       
        資深理財師陳婉玲建議:首先,夫妻雙方必須在離婚協議中明確約定各項房產的歸屬問題,然后持公證后的離婚協議和離婚證就可以直接申請辦理房屋的更名。
       
        但是,如果房屋仍在按揭,則必須先取得銀行的《結清貸款證明》。而一般情況下,除非當事人有足夠資金馬上結清貸款,否則銀行一般不予出具《結清貸款證明》。這時,當事人可以憑保來理財出具的《保證函》先向銀行借出《結清貸款證明》,然后同時辦理房屋涂銷抵押手續和更名手續,最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續及產權抵押登記手續。
       

          婚后共同還貸的房產離婚后怎么處置?

       
        夫妻一方婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚后怎么處置房產呢?
       
        楊建明表示,新司法解釋出臺前,一般以房屋房產證是否在婚前取得為判定房屋屬個人財產或共有財產的依據。新司法解釋出臺后,離婚時該不動產由雙方協議處理,如果雙方不能就房屋歸屬達成一致意見的,法院將判決該房屋歸產權登記方所有,但登記方必須對另一方進行補償,補償計算依據為婚姻期間雙方共同承擔貸款的對應房屋價值及相應增值部分。
       

             婚后一方父母出資購房屬個人財產嗎?

       
        《婚姻法》司法解釋(三)規定,婚后由父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
       
        由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有,但當事人另有約定的除外。
       

        一方首付共同供房離婚時該如何處理?

       
        夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
       
        不能達成協議的,人民法院可判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項,及其相應增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

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         一方擅自賣房造成損失離婚時該賠償嗎?

       
        一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財產損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予以支持。
       

            夫妻出資購買以一方父母名義參加的房改房,離婚時怎么分割?

       
        婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產進行財產分割的,人民法院不予支持。


       

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