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      離婚訴訟
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      贈予房產未過戶 離婚時歸誰?

      發布人:重慶律師吧     發布時間:2018-07-12 23:03:57

          離婚房產屬于婚前財產的該怎么分割?屬于夫妻共同財產的又該怎么分割?重慶律師網離婚房產糾紛律師按照新婚姻法規定及其司法解釋,圍繞以下五種情形為你進行全面解讀。
       

          1.一方贈與另一方的房產,離婚時該房產如何分割?

       
          《婚姻法司法解釋三》第六條規定:婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理,即:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。這就意味著一方贈與另一方的房產,哪怕是結婚了很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬于贈與一方,不予分割。
       

          2.一方父母出資購房,離婚房產如何分割?

       
          《婚姻法司法解釋三》第七條規定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,即:遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產,為夫妻一方的財產,因此視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。離婚時作為夫妻一方的個人財產,不予分割。
       

          3.雙方父母出資購房,離婚時該如何分割該房產?

       
          《婚姻法司法解釋三》規定:由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。也就是說,婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。
       

          4.一方婚前購買的房屋,夫妻離婚時該如何分割此房產?

       
          《婚姻法司法解釋三》第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據《婚姻法》第三十九條規定進行處理,由產權登記一方對另一方進行補償。此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。
       
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          5.以父母名義購買的房產,離婚時該如何分割?

       
          《婚姻法司法解釋三》第十二條規定:婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下的,產權屬于父母,不能分割,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。但購買該房屋時的出資,可以作為債權處理,一方可以要求另一方償還出資額。
       

          6.以按揭貸款的方式購買的房屋,離婚時房產該如何分割?

       
          以按揭貸款方式購買的房屋所有權歸屬具有特殊性。在婚姻關系存續期間,雙方以共同收入來償還銀行貸款本息,所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔,在司法實踐中,原則上按照夫妻共同財產進行均等分割。夫妻雙方可以根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況,進行協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條規定:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產,在進行房產分割時,按照按揭的數額進行分割。
       
          歡迎廣大朋友踴躍參與重慶律師網離婚房產分割方面的專題討論。
       
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